Deutsche Projektbeschreibung

Der Einstieg in den Immobilienmarkt in Dubai, auch bekannt als „Off-Plan“-Kauf, ist unkompliziert und kann für Erstkäufer eine hervorragende Option sein. Der erste Schritt besteht darin, einen seriösen Bauträger und ein passendes Projekt zu finden. In dieser entscheidenden Phase empfiehlt es sich dringend, einen unabhängigen Immobilienberater zu beauftragen und nicht einen Verkäufer, der direkt für einen Bauträger arbeitet. Das Verkaufsteam eines Bauträgers konzentriert sich stets auf den Verkauf des eigenen Bestands und präsentiert Ihnen möglicherweise nicht das gesamte Marktangebot.

Ein unabhängiger Berater kann Ihnen jedoch einen objektiveren und umfassenderen Überblick über den gesamten Markt verschaffen. Sein Ziel ist es, die optimale Immobilie für Sie zu finden, unabhängig vom jeweiligen Bauträger. Er verfügt über ein breiteres Portfolio und kann Projekte verschiedener Bauträger vergleichen. So finden Sie die Immobilie, die besser zu Ihrem Budget, Ihrer Lage und Ihren Lebensstilvorlieben passt. Diese unvoreingenommene Beratung ist von unschätzbarem Wert und hilft Ihnen, dem Druck zu entgehen, nur einen Bauträger zu kaufen.

Anschließend sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie durch die Zahlung einer Buchungsgebühr, die die Immobilie auf Ihren Namen reserviert. Anschließend wird Ihnen ein flexibler Zahlungsplan des Bauträgers vorgelegt. Ein kompetenter Berater begleitet Sie dabei und prüft den Kaufvertrag (SPA), um sicherzustellen, dass alle Bedingungen klar und transparent sind. Sobald das Gebäude fertiggestellt ist und alle Zahlungen eingegangen sind, koordiniert der Bauträger die Übertragung des Eigentumstitels auf Ihren Namen mit dem Dubai Land Department (DLD). Dieser reibungslose Prozess, der durch die richtige Beratung noch einfacher wird, führt zu einer reibungslosen und lohnenden Übergabe Ihres neuen Zuhauses.

Der Kauf einer Immobilie auf dem Sekundärmarkt in Dubai kann komplex erscheinen, lässt sich aber mit der richtigen Beratung reibungslos bewältigen. Der erste Schritt ist die Finanzierung. Die meisten Käufer in Dubai, insbesondere diejenigen, die nicht bar bezahlen, benötigen eine vorab genehmigte Hypothek. Dazu arbeiten Sie mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler zusammen, um Ihre finanzielle Situation und Ihre Kreditwürdigkeit zu beurteilen. Diese Vorabgenehmigung gibt Ihnen ein klares Budget und zeigt Verkäufern, dass Sie ein seriöser und fähiger Käufer sind – ein entscheidender Vorteil auf dem wettbewerbsintensiven Markt.

Sobald Ihre Finanzierung gesichert ist, können Sie getrost mit der Suche nach der perfekten Immobilie beginnen.

Nachdem Ihr Budget bestätigt ist, suchen Sie im nächsten Schritt einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Immobilienmakler. Ein auf den Sekundärmarkt spezialisierter Makler kann Ihnen wertvolle Unterstützung bieten. Er hilft Ihnen, Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen, organisiert Besichtigungen und berät Sie fachkundig zum lokalen Marktwert. Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt und sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, müssen Sie eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU) unterzeichnen. Dieses Dokument ist eine formelle Vereinbarung, die die Verkaufsbedingungen, den Preis und den Abschlusstermin festlegt. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung, oft 10 % des Kaufpreises, an den Makler des Verkäufers.

Der letzte Schritt umfasst die Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD). Vom Bauträger der Immobilie muss eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) eingeholt werden, die die Zahlung aller Servicegebühren bestätigt. Käufer und Verkäufer treffen sich anschließend beim DLD, um die Übertragung abzuschließen. Hier wird die Restzahlung geleistet, und das DLD stellt eine neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers aus. Dieses offizielle Dokument dient als Eigentumsnachweis. Ihr Immobilienmakler und der Treuhandservice (der die Anzahlung sicher verwahrt) begleiten Sie während des gesamten Prozesses und stellen sicher, dass jeder Schritt korrekt abgewickelt wird und die Eigentumsübertragung rechtlich und finanziell einwandfrei verläuft.